2020疫情租金减免通知北京最新（北京疫情期间减免租金）

北京住房租金减税政策

北京住房租金减税政策主要依据的是住房租金专项附加扣除政策，标准为每月1500元封顶。具体政策内容如下：住房租金专项附加扣除：在北京，如果纳税人租赁住房支付租金，可以享受住房租金专项附加扣除。扣除标准为每月1500元。若实际月租金额低于1500元，则按照实际租金进行扣除；若月租金额超过1500元，则只扣除1500元。

北京市出租房屋交税需根据出租主体（个人或企业）及政策适用条件缴纳不同税种，具体规定如下：个人出租住房交税规定核心税种及计算方式 增值税：月租金分摊后≤10万元（含税）的免征；超过则按5%征收率计算应纳税额。

政策背景：2019年实施的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》允许纳税人按标准扣除住房租金支出（如直辖市每月1500元），以降低个税负担。例如，北京租客每月可少交约100元个税。房东担忧的核心：房东担心租客申报房租抵扣个税会暴露其出租收入，成为税务部门征税的线索。

房地产全面减税政策对一线城市换房人群最有利，但房价能否止跌取决于房价收入比和租售比是否回归合理区间，目前政策尚不足以直接推动房价止跌。

一般为： （1）个人出租住宅，月租金5000元以下，税率为4%；月租金为5000元（含）-2万元，税率为5%；2万元（含）以上的，税率为以北京普通房屋租金3000元来说，房屋所有者每月税负为120元。

北京疫情期间房租减免政策

减轻中小微企业负担停征部分行政事业性收费：疫情期间，对受影响较大的中小微企业停征特种设备检验费、污水处理费、占道费。减免中小微企业房租：承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按政府要求坚持营业或关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，2月份租金减免50%。

法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求，具体依据出租人个人意愿确定。

月5日北京出台的促进中小微企业发展“16条”措施，涵盖行政收费减免、房租减免、税收优惠、金融支持、稳岗就业、政府采购、企业服务等多个方面，旨在减轻企业负担、保障正常运营并促进可持续发展。

北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租。广东省政策：国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第三个月租金。

法律分析：疫情北京租房费用减免，但不作强制性规定，具体依据出租人个人意愿确定。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

法律分析：申请疫情期间减免房租的流程方式是：以北京为例。北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》《若干房东沟通减免房租事宜》。

当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?

能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

临时场地租赁：因疫情导致活动取消的，支持承租人解除合同并返还预付款或定金。租金减免：承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业、个体工商户，请求免除一定期限租金的，应予支持；承租非国有房屋的，可引导参照政策调解，调解不成则根据公平原则变更合同。

合同目的无法实现：如疫情导致合同根本不能履行（如旅游合同因旅行禁令无法成行），支持解除合同。合同履行困难但目的可实现：如租赁合同因疫情导致收入减少，但车辆仍可使用，则鼓励通过变更履行期限、方式或价款继续履行。

再减免房租2个月,北京再推新举措

1、北京再推新举措，为中小微企业减免房租2个月 北京市为“进一步精准帮扶中小微企业应对疫情影响、渡过难关”，于近日推出了《进一步支持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展若干措施》，其中包括延长租金减免政策实施时限、强化金融支持等9条具体措施。

2、《措施》明确，北京通过减房租等措施降低中小微企业经营成本：对承租京内国有房屋的在京注册或在京纳税服务业小微企业和个体工商户减免3个月房屋租金，对被列为疫情中高风险地区所在区国有房屋减免6个月租金。

3、北京“房租不炒”调控成效显著，11月租金保持平稳租金波动情况：根据北京房地产中介协会发布的数据，11月北京分租市场租金与上月持平，整租市场租金环比下降约1%，总体租金价格延续平稳态势。这一表现体现了“房租不炒”政策的有效调控，租金未出现明显上涨趋势。

4、近日，北京市政府发布新规，要求房租出租个人或者平台不允许预售三个月以上的租金，而且对于第三方租赁平台来说，收租金和对房东付租金周期应该要一致，而且监管单位一直在强调，银行和金融机构不能通过租房平台发放租金贷。

5、政策影响与行业趋势刺激首店争夺战升级 示范效应：北京作为政策风向标，其升级举措可能引发一线及准一线城市跟进，通过税收优惠、租金减免等措施争夺高能级首店。

6、月10日，国家发展改革委等八部委又联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，除了国有物业继续免除上半年3个月房屋租金，还再次鼓励非国有房屋出租人减免或延期收取房屋租金。